潮新聞客戶(hù)端 記者 盛哲徽
1、老師好，300-400萬(wàn)預(yù)算，工作在?？低?，江南科技城的珹曜云府和拱墅區(qū)智慧網(wǎng)谷的金宸府，這兩個(gè)盤(pán)自住該怎么選？另外有啥合適的嗎？
關(guān)鍵詞：300萬(wàn)、珹曜云府、云啟之江
(資料圖片僅供參考)
回答：
這兩個(gè)樓盤(pán)沒(méi)什么好猶豫的，肯定選擇珹曜云府。
金宸府的位置去您上班的?？低暎?chē)行距離已經(jīng)超過(guò)20公里了，差不多都快是珹曜云府的一倍多了，而且從價(jià)格上看，同樣400萬(wàn)預(yù)算，珹曜云府最大可以買(mǎi)到129方，而金宸府只能買(mǎi)到109方。
至于其他樓盤(pán)，比較推薦建發(fā)云啟之江，在今年杭州400萬(wàn)級(jí)這個(gè)價(jià)位段中，這個(gè)樓盤(pán)算是數(shù)一數(shù)二的。
建發(fā)產(chǎn)品力、主城超大未來(lái)社區(qū)、雙地鐵TOD、保俶塔九年一貫制學(xué)校、板塊封面區(qū)位等等，優(yōu)點(diǎn)太多了，唯一的問(wèn)題可能就是搖號(hào)難度會(huì)比較大。
2、我在杭州錢(qián)江新城有套二手房，想賣(mài)掉置換，現(xiàn)在有兩個(gè)思路：一是賣(mài)掉后在杭州租房，然后去上海買(mǎi)套房，我在杭州工作，父母和男朋友在上海，以后有較大可能回上海發(fā)展；二是賣(mài)掉后在杭州再買(mǎi)一套，您看哪個(gè)方案比較合適？買(mǎi)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右。
關(guān)鍵詞：1000萬(wàn)、上海PK杭州、保值能力
回答：
你提到有較大的概率回上海發(fā)展，那么很明顯，你的置換思路必須把保值能力放在第一位，畢竟將來(lái)大概率是要賣(mài)掉的。
整體而言，作為一線(xiàn)城市的上海，房子的保值能力是要強(qiáng)于強(qiáng)二線(xiàn)城市杭州的，但實(shí)際還得具體問(wèn)題具體分析。
1000萬(wàn)的預(yù)算，在杭州已經(jīng)可以買(mǎi)到絕大多數(shù)核心地段的次新房了，如奧體、文暉、申花、橋西、蔣村等等，這些地段的二手次新房，多數(shù)保值能力還是極強(qiáng)的。
而在上海，1000萬(wàn)的預(yù)算就很尷尬了，內(nèi)環(huán)內(nèi)大概只能買(mǎi)到20年房齡的商品房，或者房齡還要大的老破大，保值能力不能說(shuō)沒(méi)有吧，但整體還是不如杭州同預(yù)算能買(mǎi)到的房子。
綜上，個(gè)人的意見(jiàn)還是置換買(mǎi)杭州的二手房，以后如果回上海發(fā)展，把杭州的房子賣(mài)掉即可。
3、總價(jià)200-250萬(wàn)，地鐵站步行不能超過(guò)10分鐘，本人在大關(guān)上班，有什么好一點(diǎn)的新盤(pán)推薦嗎？
關(guān)鍵詞：200萬(wàn)、杭州買(mǎi)房、愛(ài)達(dá)城
回答：
250萬(wàn)這個(gè)預(yù)算其實(shí)選擇面是非常窄的，杭州目前絕大多數(shù)的剛需盤(pán)總價(jià)基本都在300萬(wàn)這個(gè)層級(jí)上了。
從您的需求來(lái)看，個(gè)人比較推薦位于大城北的招商愛(ài)達(dá)城，它的首批房源預(yù)售證已經(jīng)取出來(lái)了，這兩天還在登記中，起步戶(hù)型106㎡，總價(jià)剛好可以控制在250萬(wàn)左右。
這個(gè)樓盤(pán)最大的亮點(diǎn)就是它是自帶配套的，是一個(gè)城市綜合體的概念，涵蓋了24萬(wàn)㎡的花園城，另外還有文體中心、寫(xiě)字樓集群等業(yè)態(tài)。
其中花園城的地下空間與地鐵15號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）是直接連通的，公共出行比較便利。如果是開(kāi)車(chē)的話(huà)，從愛(ài)達(dá)城出發(fā)走麗水路隧道到您上班的大關(guān)也很方便。
4、老師好，下沙的凱德璟高府這個(gè)樓盤(pán)推薦嗎？之前看過(guò)紫棠園，覺(jué)得離地鐵稍微遠(yuǎn)了一丟丟，您怎么看？
關(guān)鍵詞：下沙、璟高府、紫棠園
回答：
還是比較推薦的，璟高府位于高沙附近，高沙作為下沙較早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，周邊的城市界面很成熟了，一路之隔就是吾角天街，再往南約200米就是金沙印象城。
產(chǎn)品上也是可圈可點(diǎn)，室內(nèi)裝修這塊標(biāo)準(zhǔn)極高，中央空調(diào)是日立的，衛(wèi)浴是唯寶的，還有洗碗機(jī)，大戶(hù)型主衛(wèi)還配了雙臺(tái)盆。
和紫棠園相比，璟高府確實(shí)離地鐵更近，紫棠園距離金沙湖站約500米，它和地鐵高沙站只有約200多米。
在個(gè)人看來(lái)，這兩個(gè)樓盤(pán)整體性?xún)r(jià)比差異不大，如何選擇全看個(gè)人喜好。
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